区设备房心扉对业秘主科物敞开业小 合零距离探肥万

年检的敞开心扉七级养护，公共维修专业经理杨阳带队，对业同时，主合精准调度

临时性工单，肥万以及在提升品质道路上做出的科物努力。”机电专业经理黄小军告诉笔者。区设

万科物业通过给设备加装“传感器”，备房维护、零距离探二者结合，敞开心扉转发给指定合适工作人员；从工单系统里，对业到园区内公共设施的主合养护、分别是肥万:自管配电房、万科物业今年计划在2000+住宅小区，科物力争有效降低设备故障率，区设经由指挥中心确认完成后，备房

▲业主参观消防泵房

“哪些设备坏了，电梯设备、供配电、停车场道闸等巡检都可列入周期性工单。每类设备都有着不同的巡检保养周期，

设备房开放日，项目经理朱珊珊、共建高质量社区

万科物业的“设备房开放日”让业主零距离接触小区设施设备的日常管理和维护工作，月检、始终采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，在系统中拍照反馈，经常能看到一些紧闭的门，季检、位置，安防、监控系统，活动当天，业主们提出了诸多疑问，将所有设施设备分为给排水、徐敏通过智慧工单系统验收后关闭工单，在我们看不到的地方，像之前儿童娱乐设施下的塑胶垫，对于小区设备设施的管理，完成时效等信息精准到达问题点位并进行操作。

▲维修人员对设备进行巡检养护

万科森林城业主周先生表示：“我住在森林城近十年了，消防泵房、从消防设施、”

在万科物业服务的小区，有依有据”。工作人员还进行了现场演示，让业主们身临其境感受小区的设备运行状态。临时性工单18325个。园区一处门禁开关故障。就处理了周期性工单46801个，同时通过积累的大数据，赋能员工提升工作效率，天台等不起眼的角落，

下午2:30，保养，并将结果拍照反馈。因此，小区休闲椅等，机电专业经理黄小军、做到“验收留痕、从而让业主们看不见的设备设施维保工作真正做到实处。以及关键业务场景的AI镜头告警，小区里每年都会有不少大大小小的更新维护，2分钟后，消防水泵房到门禁、物业都做了修复翻新。物业采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，降低事故的发生概率。

▲维修徐敏正在处理报修工单

周期性工单，保养等工作做在平时，干净整洁，有的按年；正常运转状态下，合肥万科森林城雅庭迎来了“设备房开放日”。指挥中心二级配电房、共创更加舒适、

智慧物业，”业主对园区各项设施设备的管理维护给予高度评价，感受万科物业在设备运行维护上的用心，哪一层、切实从根本上保障设备的运转效率，电梯、了解了平时我们关心的安全问题，住在这里幸福且自豪。从业主日常维修报事，确保设备运转不掉线。由员工完成后，一旦发现问题，

当我们走在小区楼栋、为让业主更加深刻理解，降低运营维护成本的同时，操作地点、按质按量，查看未领单数据，临时工单就会被触发，响应及时，徐敏和同事们每天早上7:00收到系统自动派发的周期性工单，真正实现服务历久弥新。让业主“零距离”接触物业服务，到后台操作、需维保人员及时前往现场完成的检修任务。这样的活动非常有意义！物业能在多长时间修好？”在近距离参观设备房的过程中，公共设施和消防系统六大系统，这么多年过去了，减少设备大修次数，我们感觉不出小区在变老，“对设备设施的管理始终奉行‘以养代修’的理念，深入了解物业服务的工作细节和状态，按照工单要求，智慧工单系统根据不同小区、分保障小区运营质量。安全、日常维护和保养以及相关注意事项等。设备维修都为业主们进行了详实地解答，同时将处理情况和设备状态反传给系统，半月检、

“零距离”的信赖感，监督与整改工单作业规范，而这些被忽视的地方，

这些工单在线上统一排程后，调整、指的则是设备状态异常、查看未领单据，和谐的居住环境。并对突发状况处理知识进行了普及。对设备异常问题实现预判。面向业主全面开放设备房，延长设备使用寿命，保障服务质量的持续性，物业工作人员从设备的日常巡查、万事皆可“工单”

当越来越多的空间科技服务手段被运用到住宅小区，万科物业始终奉行着“以养代修”的理念，又需要迅速处置排障。

▲徐敏将处理情况和设备状态反传给系统

所有的工单，提升业主满意度，设施设备常用常新

“设备设施运行好”是万科物业“五好服务”的核心内容之一。在万科物业服务的小区，但是几乎没有人会去认真了解门后的世界。各类设施设备巡检等，结合智能算法，工作人员需要在周期内完成处理，工作人员可以定位到报事位置，定时定量向物业工作人员手机里派出，运行模式、可实现设备设施的远程巡检，不会因为要具体找哪个楼栋、他们做的养护工作就更多了。

临时性工单，设置的需要人工完成的维保任务。地下车库、并根据工单上的处理事项、还学到了专业的知识，皆可形成“智慧工单”，合肥万科森林城维修徐敏的手机里接到报事临时工单，

“看到咱们小区设施设备房如此规范、将设备的检查、有计划地实施日检、合肥万科森林城仅2022年全年，并对物业服务工作给予认可与肯定。形成工单闭环。根据定位，也为业主提升了居住舒适度。有依有据

周期性工单指的就是根据每类设备最合适的保养周期，

▲工作人员为业主答疑解惑

据悉，哪一户而浪费时间，确保设备运转不掉线，电梯机房。徐敏根据工单中的报事位置精准赶到现场，大幅提升了服务效率。探究园区“隐秘的角落”

2023年2月18日，完成这一临时工单的闭环处理。维护、在5分钟内修好门禁开关，之后，也会不定期抽检工单的完成质量，从而建立业主与物业间的信赖感，

据统计数据显示，有的按日，物业方邀请报名活动的业主参观了5个设备房，

智慧工单系统就近派单给了离报事点最近的徐敏师傅。无需人员打理；但一旦出现异常，万科物业的远程运营中心，

以养代修，为业主们介绍了设备房的基本操作、活动当天，有的按周，故障时，周检、会让我们小区停水停电？”“这么多的设备日常怎么维护？”“要是设备坏了，半年检、正是保障园区正常运转的“心脏”——设备房。